LinkWall

Ejendomsmæglerens guide til sociale medier

Ejendomsmæglerens guide til sociale medier

Den visuelle førstegangskontakt

Det første, dine følgere ser, er det, der afgør, om de bliver hængende. Et stærkt billede eller en video kan være forskellen mellem et scroll og et klik. Professionelle fotos og videoindhold gør en forskel, ikke kun for boligens udtryk, men for din branding.

Gør det sådan her:
Brug en professionel fotograf til salgsopstillinger og præsentationer. Lav 60-90 sekunders videorundvisninger af boliger med en voice-over, der beskriver detaljerne. Brug droneoptagelser til at vise omgivelserne. Del “før/efter”-opslag af istandsatte boliger, og præsenter dem i forskellige temaer som “Perfekt til børnefamilien” eller “Urban livsstil”.

Eksperten folk husker

Når du deler konkret og brugbar viden, positionerer du dig som en, der forstår markedet og hjælper folk med at navigere i det. Det skaber relationer og bygger autoritet – også blandt dem, der ikke er klar til at købe eller sælge endnu.

Gør det sådan her:
Lav korte videoer med titler som “5 ting du skal vide før du køber lejlighed i København”. Brug karuseller på Instagram til “De 3 største fejl sælgere begår” eller “Sådan vurderer vi en boligpris”. Brug stories til små “Quick Tips”. Lav infografikker med boligmarkedstal, og forklar, hvad de betyder for dine følgere.

Lokalt fokus giver lokal effekt

Du skal ikke være landskendt – du skal være top-of-mind i dit lokalområde. Du sælger i nærområdet, og derfor skal din synlighed også være lokal.

Gør det sådan her:
Brug hashtags som #ValbyBoliger, #FrederiksbergTilSalg eller #KøbenhavnerMægler. Geotag alle opslag med boligens placering – fx “Vesterbro”, “Rødovre”. Lav opslag med lokal vinkel som “Her er hvorfor Ørestad er blevet så populært blandt førstegangskøbere”.

Det handler om rytme, ikke volumen

Algoritmerne og dine følgere reagerer positivt på stabilitet. Det behøver ikke være kompliceret – bare konsistent.

Gør det sådan her:
Lav en enkel contentplan. Eksempelvis:

Relationer skaber tillid

Sociale medier handler ikke kun om eksponering – det handler om interaktion. Når du engagerer dig i dine følgers kommentarer og spørgsmål, viser du, at du er tilgængelig og interesseret.

Gør det sådan her:
Stil spørgsmål i slutningen af dine opslag: “Ville du bo her?” eller “Hvad betyder mest for dig – altan eller badekar?” Svar på alle kommentarer og beskeder – gerne hurtigt og med personlighed. Brug polls i stories som “Køkken-ø eller spisebord?” eller “Ejer eller lejer du?”

Betalt synlighed – strategisk og målrettet

Organisk rækkevidde har sine begrænsninger, og betalt indhold er ofte nødvendigt, hvis du vil ud til de rette mennesker – især lokalt.

Gør det sådan her:
Kør annoncer på Facebook og Instagram målrettet mod personer i specifikke postnumre, aldersgrupper eller med interesse for boligmarkedet. Promovér boliger “til salg nu” eller “netop solgt”. Brug retargeting på folk, der har besøgt din hjemmeside eller interageret med tidligere opslag. Annoncér guides som “Få vores gratis guide til boligsalg i 2025”.

Brug formatet, der virker

Stories og reels bliver set mere og hurtigere end almindelige opslag. Brug dem til at vise din faglighed, din hverdag og din personlighed.

Gør det sådan her:
Del din hverdag som mægler – fremvisninger, vurderinger, kundemøder. Brug reels til “Top 3 boliger vi elsker denne uge” eller “1 ting du ikke må gøre, når du sælger”. Del også sjove eller ærlige behind-the-scenes-klip. Brug altid tekst og undertekster – de fleste ser uden lyd.

Vis at du skaber resultater

Tillid opstår gennem dokumenterede resultater. Jo mere du viser, at dine kunder er glade, jo stærkere står du.

Gør det sådan her:
Del billeder af glade købere og sælgere (husk tilladelse). Post historier om boliger der blev “solgt på 6 dage” med en kort forklaring på, hvordan du gjorde det. Del udtalelser fra Google eller Facebook som citater i grafikker. Lav opslag som “Hør hvad Maria sagde om vores samarbejde” – gerne i videoformat eller med tekst.

FAQ: Sociale medier for ejendomsmæglere

Hvordan kommer jeg i gang, hvis jeg aldrig har brugt sociale medier professionelt før?
Start med én platform – fx Instagram eller Facebook – og fokuser på konsistens. Brug en contentplan med faste typer opslag, og genbrug det indhold, du allerede har (fotos, beskrivelser, vurderinger).

Hvor ofte skal jeg poste?
2-3 gange om ugen er fint, så længe du er konsekvent. Det vigtigste er, at dine følgere ved, hvad de kan forvente, og at du holder liv i profilen.

Hvad virker bedst – billeder, video eller tekst?
Video performer generelt bedst, især reels og stories. Men stærke billeder med kort, præcis tekst virker også. Brug en blanding, og følg med i, hvad dine følgere reagerer på.

Hvordan måler jeg, om det virker?
Hold øje med rækkevidde, interaktion (likes, kommentarer, delinger) og klik videre til fx din hjemmeside. Det er også værd at spørge nye kunder, hvordan de fandt dig.

Skal jeg selv lave det hele, eller kan jeg få hjælp?
Du kan sagtens lave det selv, men mange mæglere får hjælp til dele af arbejdet – fx fotografering, videoredigering eller annoncering. Det vigtigste er, at din stemme og stil er genkendelig.

Er betalte annoncer nødvendige?
Ikke nødvendigvis, men de kan give et markant løft – især lokalt. Brug dem strategisk: til nye boliger, guides eller for at ramme tidligere besøgende med retargeting.

Hvad hvis jeg løber tør for idéer til indhold?
Brug din hverdag: fremvisninger, spørgsmål fra kunder, boligmarkedstal, små tips, anmeldelser. Alt det, du gør i forvejen, kan blive til indhold. Alternativt: spørg, så kan du få en konkret contentplan.

Hvilken platform skal jeg satse på – Instagram, Facebook eller noget tredje?
Start med der, hvor din målgruppe er. Ofte er Facebook stærk for boligsalg og lokal synlighed, mens Instagram er visuelt stærkt og egner sig til branding. Overvej også LinkedIn, hvis du vil tiltrække investorer eller bygge netværk.